Дом лучше квартиры – проверим вместе!
Проживать в собственном доме или в квартире? Есть приверженцы обеих сторон, и доводы каждой из них очень убедительны. Живя в квартире, мы имеем развитую (или почти развитую) инфраструктуру – школы, детские сады, гипермаркеты, поликлиники, фитнес-центры и прочее. А жизнь в доме чаще всего ассоциируется с близостью к природе, чистым воздухом и простором.
Есть важное отличие одного варианта от второго – разный уровень самостоятельности и ответственности. К примеру, в доме вы сами решаете и организуете, когда вам провести техническое обслуживание котла или почистить дорожки. В многоквартирных домах большинство забот о содержании жилья берет на себя управляющая компания: придомовую территорию метет дворник, за эксплуатацией лифта следит отдельная служба, межпанельные швы заделывают по специальному графику.
Но часто качество предоставляемых услуг не очень высоко, поэтому приходится включаться в решение жилищно-коммунальных вопросов. И тогда более убедительными становятся уже сторонники проживания в собственных домах. Тем более, если учесть последние тенденции рынка недвижимости:
- Квартиры вторичного рынка продолжают дешеветь.
- Доступных земельных участков с коммуникациями все меньше.
Каковы преимущества проживания в собственном доме? Близость к природе, свой земельный участок, отсутствие соседей за стенкой, своя парковка, экономия на коммунальных платежах, цена за 1 кв.м жилой площади ниже. При этом расстояние до города – 2-5 км делает возможным пользоваться и всей городской инфраструктурой тоже.
Кстати! Если в ваших планах появится строительство или приобретение дома, постарайтесь больше узнать о строительной компании: число уже сданных домов, срок гарантии на дом и что в нее входит, сертифицированы ли материалы, наличие архитектора-проектировщика и инженера по тех.надзору в штате, какие документы на дом предоставляются, срок строительства дома, возможность оплаты вторичным жильем или поэтапно.
Уверены, ответы на все эти вопросы от компании «Таймас-групп» вам понравятся!
Откладываете строительство дома до весны?
Напрасно! Возводить дома высокого качества, с соблюдением СНиП, возможно и в зимний период. Мы, в «Таймас-групп», уже 9 лет успешно практикуем зимнее домостроение. В частности, используем станции для прогрева бетона и применяем современные технологии при кладочных работах.

Более того, строительство в зимний период имеет преимущества перед летним:
- цены на стройматериалы и работы зимой ниже, а значит, и себестоимость дома;
- широкий выбор услуг по отделке, много свободных мастеров, т.е. отделку вы получите в самые короткие сроки;
- стоимость квартир на вторичном рынке продолжает снижаться, а стоимость домов - увеличивается. Предоставить квартиру в счет оплаты дома сейчас выгоднее, чем следующей весной;
- сохранение ландшафта земельного участка. В результате перемещения строительной техники по замерзшей почве участок практически не пострадает.

Мы знаем, что ваше главное опасение при заказе строительства дома зимой – это возможные сложности при закладке фундамента при минусовых температурах. Однако любой строитель – профессионал подтвердит, что в зимний период необходимо:
- использовать бетон с противоморозными добавками;
- проводить мероприятия по уходу за бетоном при заливке фундамента и осуществлять его прогрев.

Также важно использовать арматуру соответствующего ГОСТ, соблюдать расчетный шаг вязки арматурных каркасов, дополнительно делать перевязки в углах и перепадах по фундаменту.

Некоторые компании, а частные бригады в большинстве своем, зачастую спешат и эти правила полностью или частично нарушают. В том числе и по незнанию их. Бывает, что горе-строители не прогревают бетон, полагаясь только на противоморозные добавки. Но последние нужны лишь для предотвращения замерзания бетонной смеси при транспортировке и укладке.

Для качественного строительства в зимний период необходим квалифицированный персонал и хорошая материальная база - станции прогрева и виброуплотнители. Пренебрежение строительными нормами и правилами производства работ приводит к тому, что появляются трещины на стенах домов, идущие от самого фундамента.

Заказывая строительство дома зимой, обращайте внимание на опыт компании в части зимнего домостроения, а также на гарантии, которые она предоставляет. Берегите себя и свои деньги.
Как провести встречу с архитектором эффективно?
Если вы хотите особенный дом, построенный по проекту с учетом всех индивидуальных пожеланий, то стоит подготовиться к встрече с архитектором.

Итак, самые важные вопросы, на которые вам лучше подготовить ответ до встречи.

Подумайте о планировке дома. Сколько комнат должно быть в доме, исходя из числа членов семьи? Постарайтесь учесть особенности каждого жильца. Нужен ли вам зимний сад, уютный кабинет, лоджия или терраса? Какой площади будет ваш дом? Продумайте, где наилучшим образом расположить гостиную? Какой площади должна быть кухня? Сколько санузлов будет в доме и нужен ли дополнительный выход на придомовую территорию?

Все, что было невозможно воплотить в квартире, в случае строительства дома по собственному проекту становится реализуемым. Не забудьте обсудить с семьей, нужен ли вам балкон, тамбур, гардеробная или гостевая спальня. Расположение комнат по сторонам света - тоже немаловажный фактор.

Есть ли у вас пожелание касательно материалов, из которых вы хотите построить дом? Какой материал предпочтительнее для отделки фасада? Что для вас важнее при выборе материалов: долговечность, высокая теплоизоляция, экологическая чистота, цена и пр.? Можете ли вы сориентировать по желаемой высоте этажей?

Вместе с архитектором вы определите лучшее расположение дома на участке, наметите места для других построек – бани, гаража, беседки и пр.

На первую встречу с архитектором возьмите с собой понравившиеся фотографии с общим видом домов. Ну а далее - доверьтесь профессионалам!
Почему мы строим дома из кирпича и газобетона?
Наши специалисты имеют опыт возведения частных домов из разных материалов: газобетона, кирпича, керамблоков, пеноблоков и прочих. Принимая заказ на строительство дома, мы прислушиваемся к заказчику и стараемся максимально удовлетворить его требования и ожидания. Для кого-то очень важна экологическая составляющая, для кого-то – проектное решение дома и планирование помещений, для кого-то – цена. При заказе дома мы всегда готовим индивидуальный проект дома и составляем смету.

Многие клиенты компании предпочитают готовые дома. Для них важнее всего сэкономить время и поселиться в доме как можно скорее. В условиях непростой ситуации на рынке недвижимости, когда цены на квартиры вторичного рынка снижаются, мы предлагаем дома высокого качества по умеренным ценам.

Из чего же построить дом, чтобы он:
1) был надежен, и на него можно было дать увеличенный срок гарантии до 7 лет;
2) хорошо сохранял тепло;
3) был доступен по цене людям со средним достатком?

Выбор сделан в пользу технологии строительства из газоблока с облицовкой кирпичом. Эти материалы нельзя изготовить в гараже, они требуют от производителей серьезного технологического оснащения. Их производят только в заводских условиях по строгим нормативам.

Газобетон - популярный сегодня строительный материал, который используется при возведении малоэтажных домов.

Каковы преимущества газобетона (или газоблока):
- экологически чистый материал, в нем нет вредных примесей;
- очень долговечен, не поддается старению и гниению;
- обладает хорошими огнеупорными свойствами, не позволяет скоро распространяться огню в случае пожара;
- отличается высокой звукоизоляцией и теплоизоляцией. Газобетон - теплый материал, не требующий дополнительного утепления стен;
- cтроительство домов из газобетона происходит довольно быстро и легко, так как он легко сверлится и распиливается;
- газобетон «дышит». Это означает, что он способен пропускать через себя воздух и влагу. Это, в свою очередь, обеспечивает прекрасный микроклимат внутри помещения. Добиться такого результата, применяя другие материалы, невозможно;
- cтроительство домов из газобетона экономически выгодно.

Облицовку домов мы делаем из керамического кирпича, с этим материалом знаком почти каждый. Он занимает лидирующие позиции среди всех строительных материалов, применяемых при оформлении фасадов зданий. Это вызвано высокой прочностью данного вида кирпича, его водо- и пожароустойчивостью, а также эстетическими свойствами.

И повторимся - на возведении стен, как и всего другого, мы не экспериментируем и придерживаемся традиционных методов строительства.

Несколько слов об остальных конструктивных особенностях домов компании «Таймас-групп».

В 1-этажных домах - фундамент ленточный, в 2-этажных - свайно-ленточный, пол – железобетонная плита, утепленный цоколь.
6 серьезных ошибок в строительстве
На каждом этапе строительства важно соблюдать все технические требования ГОСТ и СНиП. Какие ошибки в строительстве домов наиболее распространены?

1. Зачастую строители не выдерживают шаг поперечного армирования, в зимний период не прогревают бетон. Для всех перечисленных мероприятий нужна хорошая материальная база - станции прогрева, виброуплотнители и профессиональные знания. Это нарушение приводит к образованию трещин в фундаменте, которые устранить впоследствии очень сложно.

2. Бывает, при строительстве «коробки» дома строители не осуществляют армирование кладки стеклопластиковой сеткой, а так же связывание наружной версты с внутренней между собой арматурой. Между тем, армирование газобетонной кладки в процессе возведения дома увеличивает механическую прочность всего здания. В противном случае велика вероятность растрескивания стен при усадке дома, происходящей в течение 2-3 месяцев после его строительства.

3. Нередко горе-строители используют материалы не по назначению. К примеру, в качестве утепления фасадов дома порой можно увидеть экструзионный материал «Пеноплекс». А он имеет практически нулевую паропроницаемость. Как следствие - материал «запирает» влагу внутри стены. Со временем там накапливается влага и образовывается плесень.
Кроме того, в колодцевую кладку такие «специалисты» часто укладывают эковату, намокшую в процессе строительства. Однако в данном состоянии из нее вымываются антисептики и антипирены. В результате происходит осадка и последующее гниение эковаты в замкнутом пространстве. Другой, более длительный процесс разложения и накопления влаги в эковате, происходит в процессе эксплуатации дома. Естественная влажность воздуха и влага, выделяемая в процессе человеческой жизнедеятельности, «гонимая» парциальным давлением, проходит через толщу стены и начинает накапливаться в эковате. Это происходит из-за того, что не учитывается паропроницаемость каждого слоя многослойной кладки. Из помещения наружу каждый последующий слой должен быть более паропроницаем в сравнении с предыдущим!

4. При устройстве кровли нерадивые строители порой не учитывают снеговые и ветровые нагрузки. И нарушают геометрию кровли. В итоге пропорции и эстетические нормы не соблюдаются, и появляются странные сооружения. Не комментируя их эстетику, не выполняется главная задача - обойтись без обрушений несущих конструкций в особо снежные зимы или при порывистых ветрах.
Кроме оказания чрезмерной нагрузки на крышу, снежная масса иногда является причиной протечек в кровле. Так, при образовании полосы наледи, свободный сток воды становится невозможным и талый снег чаще всего попадает в подкровельное пространство.
Очень распространены также следующие недостатки при осуществлении кровельных работ:
- не утепляются места примыкания стен и кровли дома;
- не используется еще один слой утеплителя и джутовый утеплитель в сопряжениях деревянных конструкций кровли;
- монтаж выполняется без проекта.

5. Иногда строители не производят утепление вентиляционной шахты. А это необходимо для предотвращения выпадения конденсата внутри шахты и последующего ее разрушения, а так же с целью стабильной работы вентиляции в зимний период. При подборе конструктивных материалов не всегда учитывается строителями и производится расчет на паропроницаемость конструкций.

6. Очень часто строители экономят на окнах и дверях. Они используют окна и двери непроверенных производителей. Между тем, входные двери для дома должны подбираться с большей тщательностью, чем в квартиру, т.к. выходят они не в отапливаемый подъезд, а сразу на улицу или в холодный тамбур. Не допускается установка входных дверей без терморазрыва. Иначе вы получаете выпадение конденсата и промерзание дверного полотна.